為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金支持保障基本住房剛性需求的作用，切實(shí)減輕購房家庭住房貸款利息負(fù)擔(dān)，降低購房成本，釋放社會消費(fèi)潛力，提振消費(fèi)信心，增強(qiáng)群眾獲得感，廣州市于2025年8月21日開始實(shí)施《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》。

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《辦法》規(guī)定在廣州市開戶繳納住房公積金滿60個(gè)月及以上，沒有使用過住房公積金貸款，目前在廣州唯一住房且已在商業(yè)銀行支付貸款3年以上的，并滿足其他辦理?xiàng)l件的，可以與原商業(yè)銀行協(xié)商辦理將原來的商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）。

其中，可貸額度根據(jù)房屋購買價(jià)格與評估價(jià)兩者中較低者的70%計(jì)算，結(jié)合商貸余額等綜合因素確定；可貸款期限根據(jù)原商業(yè)貸款剩余期限及與商貸已還年限合計(jì)不超過30年等確定。經(jīng)審批通過后的貸款利率，執(zhí)行住房公積金貸款利率。

同時(shí)，《辦法》規(guī)定分別以個(gè)貸率75%啟動、85%防控輪候和90%暫停作為動態(tài)調(diào)控機(jī)制，既保障了首套剛需家庭貸款需求，又較好地管控資金風(fēng)險(xiǎn)，確保政策執(zhí)行可持續(xù)性。

《辦法》為承擔(dān)商業(yè)房貸的家庭打開了降息通道，有利于剛性住房需求家庭減少利息負(fù)擔(dān)。以商業(yè)貸款200萬元，30年等額本息還款周期為例估算，住房貸款年利率由商業(yè)貸款的3.3%降至住房公積金的2.6%，每月還款利息可減少752元，共計(jì)減少利息超過26萬元。

申請“商轉(zhuǎn)公”只需“一站式辦理”，申請人在原商貸的住房公積金貸款受托銀行就可完成申請，無需到住房公積金管理中心辦理。